Kā uzsākt Darījumu fondu

Darījumu fondi tiek izmantoti starpposma finansēšanas nolūkos īsās pozīcijas pārdošanai un nekustamā īpašuma ierobežošanai. Šāda veida finansējums tiek saukts par vienas dienas finansējumu, un tam ir jābūt, lai slēgtu galīgo pirkumu gala pircējam. Darījuma fonda izveidei nav nepieciešama kredīta pārbaude, jo to iegūst, izmantojot netradicionālus finansējuma avotus. Izmantojiet darījumu līdzekļus, lai pabeigtu pārdošanu tradicionāli kvalificētam vai skaidras naudas pircējam. Pircēja finansējums ir tas, kas atmaksā izmantotos darījumu līdzekļus.

1.

Atrodiet interesantus bankas īpašumus, lasot, izmantojot laikrakstu sarakstus, runājot ar nekustamo īpašumu vai apmeklējot privātus pakalpojumus, kas identificē un pārdod īpašumā esošās bankas.

2.

Konsultējieties ar bankas pārstāvi, kas ir atbildīgs par īpašumu, lai noteiktu īpašuma slēgšanas cenu. Darījumu fondi sedz pārdošanas izmaksas, slēgšanas izmaksas un jebkādas sekundāras slēgšanas izmaksas, par kurām esat atbildīgs par gala pircēja darījumu. Iegūstiet arī darījumu noteikumus; dažās situācijās ir nepieciešami 30 dienu turēšanas periodi, kas to nevar kvalificēt kā darījumu finansējumu, bet joprojām ir pieejami no aizdevējiem aizdevējiem.

3.

Saņemiet savu valsti par darījumu ar aizdevēju. Runājiet ar aizdevēju, lai noteiktu noteikumus un nosacījumus, tostarp maksu par darījuma fondiem.

4.

Atrodiet īpašuma gala pircēju. Jūs nesaņemsiet apstiprinātos naudas līdzekļus, kamēr nebūsit kvalificēts gala pircējs.

5.

Iegūstiet no darījuma aizdevēja aizdevumu apliecinošu dokumentu. Šī vēstule ir līdzīga iepriekšēja apstiprinājuma vēstulei, kurā norādīts, cik daudz līdzekļu ir pieejams kādā laika periodā un kādam īpašumam. Ja bankai ir 30 dienu turēšanas prasība, jums, iespējams, būs jāmaksā līdz pat 20 procentiem, lai nodrošinātu pārējo līdzekļu nodrošinājumu.

6.

Aizpildiet dubultu aizvēršanu, ja bankai nav nepieciešams turēšanas periods. Dubultā slēguma pārveduma nosaukums tajā pašā dienā, vispirms no bankas uz jums un pēc tam no jums līdz gala pircējam. Ja jums ir nepieciešams nosaukuma uzņēmums, kas ir labi pārzinājis šos darījumus, lūdziet savu darījuma fonda pārstāvi nodošanai.

Nepieciešamās lietas

  • Bankas īpašums

Brīdinājums

  • Darījumu fondi nefinansē rehabilitācijas īpašumus, darījumus, kas nav saistīti ar nekustamo īpašumu, vai jebkādus darījuma vai nopietnus naudas līdzekļus, kurus jūs nolēmāt uzsākt darījumu.
Ieteicams
  • cilvēku resursi: Kā samazināt austiņu statisko stāvokli datorā

    Kā samazināt austiņu statisko stāvokli datorā

    Neatkarīgi no tā, vai jūs savienojat austiņas ar datoru, lai pārrakstītu svarīgas biznesa prezentācijas piezīmes vai vienkārši klausītos mūziku, strādājot ar apgrūtinošu uzņēmuma uzdevumu, dažas lietas ir mazāk traucējošas - vai vairāk pasliktina - nekā tiek pakļautas baltajam trokšņa pavadījumam, ko akcentē pastāvīga snaps un pops plūsma. Austiņu statiskā nav neparasta
  • cilvēku resursi: Nodokļu kredīti pašnodarbinātajiem konsultantiem

    Nodokļu kredīti pašnodarbinātajiem konsultantiem

    Darbs ar sevi var būt ļoti atalgojošs, bet daudzi nesen kaltētie uzņēmēji nav gatavi augstam nodokļu līmenim. Strādājot kā pašnodarbinātais konsultants, IRS uzskata, ka esat gan darba devējs, gan darbinieks. Tas būtībā dubulto sociālās apdrošināšanas un medicīnas nodokļus, kas jums jāmaksā. Ar tik augstiem nodokļiem
  • cilvēku resursi: Noteikumi par diferenciālo maiņu

    Noteikumi par diferenciālo maiņu

    Diferencētā darba samaksa ir papildu kompensācija, ko darba devējs piedāvā tiem, kas strādā nepopulāras pārmaiņas, piemēram, nakts, nedēļas nogales vai brīvdienu maiņas. Lai gan diferencētu samaksu var izmantot kopā ar papildu naudu, piemēram, par virsstundām un prēmijām, lai palielinātu algas izmaksu, ne visi ir tiesīgi saņemt atbalstu, un darba devējiem, piedāvājot šāda veida kompensāciju, ir jāievēro daži juridiski noteikumi. Atbilstīgie darbinieki Katra org
  • cilvēku resursi: Kā organizēt augstas satiksmes biroja telpu

    Kā organizēt augstas satiksmes biroja telpu

    Augstas satiksmes biroju telpas var būt dinamiskas vietas, radot vietas aizraujošām ideju apmaiņai, kā arī liela apjoma produkcijai. Augstas satiksmes biroja izkārtojums var ietekmēt produktivitāti un morāli, atvieglojot sastrēgumus, nodrošinot, ka darbinieki var atrast vajadzīgo, radot kopienas sajūtu un mazinot traucējumus. Ir pieejami d
  • cilvēku resursi: Organizatoriskās prasmes darbavietā

    Organizatoriskās prasmes darbavietā

    Mazs uzņēmums nevar gūt panākumus, ja tikšanās vai termiņi tiek izlaisti vai tiek izšķiests laiks. Galveno organizatorisko prasmju apguve nodrošina vadītājiem nepieciešamos rīkus, lai gūtu panākumus patstāvīgi, lai viņi varētu sekmēt uzņēmuma panākumus. Galvenās jomas, kas jārisina, ir plānošana, laika pārvaldība, būtisku projektu plānošana un prioritāšu noteikšana. Plānošana - pēc iecelšanas Maza uz
  • cilvēku resursi: Personāla attīstības plāns cilvēkresursiem

    Personāla attīstības plāns cilvēkresursiem

    Daudzos mazos uzņēmumos cilvēkresursu funkciju veic tikai viens cilvēks, un dažreiz tas ir uzņēmuma īpašnieks. Tāpēc prioritāte ir darbinieku pilnvarošana uzņemties atbildību par savu profesionālo izaugsmi. Personīgais attīstības plāns ir dokuments, ko darbinieks izveido, lai izklāstītu mērķus, darbības, resursus un mērķus, kas saistīti ar viņa vispārējo attīstību kā profesionālu un individuālu. Iestatiet mērķus Pirmais solis PDP
  • cilvēku resursi: Nodokļu identifikācijas numurs Vs.  Sociālās apdrošināšanas numurs

    Nodokļu identifikācijas numurs Vs. Sociālās apdrošināšanas numurs

    Tāpat kā jebkurai personai, uzņēmumam ir nepieciešams identifikators, lai to atdalītu no jebkura cita uzņēmuma. Lielākā daļa mazo uzņēmumu īpašnieku saņem atsevišķu nodokļu identifikācijas numuru (TIN), lai veiktu uzņēmējdarbību, turot personisku finanšu informāciju atsevišķi no uzņēmējdarbības. Izvēle par TIN saņemšanu ir at
  • cilvēku resursi: Kā organizēt biroja piegādes skapi

    Kā organizēt biroja piegādes skapi

    Jūsu bizness ir saistīts ar pārdošanu, klientu attiecībām un finanšu pārvaldību, bet neaizmirstiet par papīra saspraudes, skavotāju un filca marķieru nozīmi. Biroja piederumi var šķist nelieli uzņēmējdarbības apsvērumi, līdz jums ir jānosūta svarīgs priekšlikums, lai izpildītu termiņu un atrastu, ka neesat saņēmis aploksnes. Ir vērts censties organizēt
  • cilvēku resursi: Kā veikt teksta pārklājumu tīmekļa kamerā

    Kā veikt teksta pārklājumu tīmekļa kamerā

    Tīmekļa kamera paver iespēju ierakstīt videoklipus, izmantojot savu klēpjdatoru vai datoru. Tomēr, ja vēlaties pievienot grafiku, piemēram, teksta pārklājumus, videoklips būs jāatver video redaktorā, un tas var aizņemt laiku, atkarībā no jūsu pieredzes ar citu programmatūru. Instalējiet tīmekļa lietojumprogrammu, kas ļauj ievietot tekstu tieši jūsu aktīvās tīmekļa sesijas augšpusē, lai jūs varētu vienkārši ierakstīt videoklipu bez nepieciešamības rediģēt pēc tam. ManyCam izmantošana 1. Noklikšķiniet u