Kā sākt trash out biznesu

Lai gan ASV ekonomika ir būtiski atveseļojusies no 2008. gada hipotēku sabrukuma un sekojošās recesijas, mājokļi vēl arvien ir ierobežoti - gandrīz miljons no tiem 2016. gadā. Šajā jomā daudzi īpašnieki-operatori sākas kā individuālie komersanti, meklējot savus pirmos klientus.

Pirmās lietas

Reālajā pasaulē lielākā daļa mazo uzņēmumu sāk neoficiāli, bet jums ir jāsaņem uzņēmējdarbības licence, ja jūsu vietne to pieprasa. Patiesībā, daži uzņēmumi, kas rīkojas ar Foreclosures, to pieprasa, lai gan daudzi to nedara. Ja jūs plānojat pieņemt darbā darbiniekus, nevis veikt darbu pats, jums būs nepieciešams IRS nodokļu identifikācijas numurs, kas ir pieejams IRS tīmekļa vietnē un, iespējams, darbinieku kompensācijas un atbildības apdrošināšanā. Skatiet apdrošināšanas aģentu par jūsu valsts nepieciešamo nodrošinājumu. Ciktāl tas attiecas uz darbu, jums jāzina:

  • Kādus pakalpojumus nodrošina veiksmīgs trash-out pakalpojums

  • Kā atrast klientus
  • Kā norēķināties par jūsu pakalpojumiem
  • Ko izvairīties

Ko darbs ir

Kad māja nonāk ierobežošanas procesā, sākas lēns process, kas parasti aizņem daudzus mēnešus. Šajā laikā daži māju īpašnieki paliek īpašumā, līdz viņi tiek izlikti. Kad viņi atstāj, lielākā daļa atpaliek no visiem, bet ne vissvarīgākajiem. Bieži vien viņi atstāj daudz atkritumu. Jūsu uzdevums ir iekļūt telpās un darīt visu, kas nepieciešams, lai padarītu māju minimāli pieņemamu potenciālajiem pircējiem. Neviens sagaida varonīgus pasākumus. Slēdzenes parasti ir jāmaina, un atkritumi jānoņem un jāieved izgāztuvē. Sadalītie logi ir jānomaina. Mājas, kas ir pretīgi netīras un smirdošas, ir jātīra pietiekami daudz, lai potenciālie pircēji netiktu izslēgti. Tas ir atkritumu savākšanas darba būtība.

Kā atrast klientus

Viens labs veids, kā sākt, ir atrast sarakstu ar jaunākajiem foreclosures un pēc tam sazināties ar uzņēmumiem, kas tos reģistrē. Piemēram, Zillow ir tiešsaistes saraksti par foreclosures jūsu reģionā. Jūs varat atrast līdzīgus sarakstus, veicot interneta meklēšanu, lai meklētu "Foreclosures [jūsu apgabals]".

Jautājiet nekustamā īpašuma aģentam, ja viņi rīkojas ar Foreclosures; tie droši vien nav, jo daži uzņēmumi mēdz rīkoties ar lielāko daļu šī uzņēmuma, bet viņi jums pateiks, kas to dara. Tajā brīdī saņemiet vizītkarti, kurā aprakstīts jūsu atkritumu izgāztuves pakalpojums un sākat aukstos zvanus.

Tas ir biznesa truisms, ka pirmais klients ir visgrūtākais klients uz zemi, tāpēc nevajag drosmi, ja tas aizņem kādu laiku. Saglabājiet to, un jūs nolaidīsiet pirmo klientu. Ja veicat labu darbu, būs vairāk. Trash-out pakalpojumi parasti attīra no 15 līdz 30 mājām nedēļā, lai gan kā viena īpašnieka īpašnieks, jūs nevarēsiet to apstrādāt, līdz sasniegsiet punktu, kurā varēsiet īrēt papildu palīdzību.

Kā pakalpojumu rēķins

Nav viena veida rēķinu apmaksas par jūsu pakalpojumiem. Dažreiz jums tiks lūgts piedāvāt cenu; citā laikā klients stāsta, ko tas ir gatavs maksāt. Būtisks ir tas, ka cena, ko piedāvājat vai piekrītat, segs jūsu izmaksas un saprātīgu peļņu. Kad jūs tikko sākat uzņēmējdarbību, jūs varat zaudēt darbu, jo jūsu cena nav konkurētspējīga, vai arī jūs varat atklāt, ka tas, ko esat iekasējis, nesedz jūsu izdevumus. Jūs uzzināsiet, ko darīsiet, un, ja atklāsiet, ka jūs esat katastrofāli zemāks, nekavējoties dodieties atpakaļ uz klientu un paskaidrojiet, kāpēc jums ir nepieciešams vairāk naudas, lai pabeigtu darbu.

Izvairīšanās no problēmām

Pēc tam, kad bijušais māju īpašnieks ir atteicies no īpašuma, viņa prasība atgūt kaut ko, kas atpalicis, ir ļoti vāja. Tomēr saņemiet vēstuli no sava klienta, kas paziņo, ko jūs darīsiet, ka jūsu klients ir pilnvarojis savus pakalpojumus, un ka klientam ir tiesības tīrīt miskasti un mainīt slēdzenes.

Pieredzējuši trash-out darbuzņēmēji parasti fotografē īpašumus detalizēti, kad tie pirmo reizi ieejas, un pēc tam atkal, kad viņi pabeidz atkritumu izgāztuvi. Fotogrāfiskie pierādījumi var novest pie lielākajiem iespējamiem strīdiem.

Ja kādreizējā mājokļa īpašniece vai pārmērīgi cītīgs kaimiņš jūs esat draudēja, jūs pārtraucat darbu un ziņojiet par savu situāciju klientam.

Ieteicams
  • cilvēku resursi: Kā samazināt austiņu statisko stāvokli datorā

    Kā samazināt austiņu statisko stāvokli datorā

    Neatkarīgi no tā, vai jūs savienojat austiņas ar datoru, lai pārrakstītu svarīgas biznesa prezentācijas piezīmes vai vienkārši klausītos mūziku, strādājot ar apgrūtinošu uzņēmuma uzdevumu, dažas lietas ir mazāk traucējošas - vai vairāk pasliktina - nekā tiek pakļautas baltajam trokšņa pavadījumam, ko akcentē pastāvīga snaps un pops plūsma. Austiņu statiskā nav neparasta
  • cilvēku resursi: Nodokļu kredīti pašnodarbinātajiem konsultantiem

    Nodokļu kredīti pašnodarbinātajiem konsultantiem

    Darbs ar sevi var būt ļoti atalgojošs, bet daudzi nesen kaltētie uzņēmēji nav gatavi augstam nodokļu līmenim. Strādājot kā pašnodarbinātais konsultants, IRS uzskata, ka esat gan darba devējs, gan darbinieks. Tas būtībā dubulto sociālās apdrošināšanas un medicīnas nodokļus, kas jums jāmaksā. Ar tik augstiem nodokļiem
  • cilvēku resursi: Noteikumi par diferenciālo maiņu

    Noteikumi par diferenciālo maiņu

    Diferencētā darba samaksa ir papildu kompensācija, ko darba devējs piedāvā tiem, kas strādā nepopulāras pārmaiņas, piemēram, nakts, nedēļas nogales vai brīvdienu maiņas. Lai gan diferencētu samaksu var izmantot kopā ar papildu naudu, piemēram, par virsstundām un prēmijām, lai palielinātu algas izmaksu, ne visi ir tiesīgi saņemt atbalstu, un darba devējiem, piedāvājot šāda veida kompensāciju, ir jāievēro daži juridiski noteikumi. Atbilstīgie darbinieki Katra org
  • cilvēku resursi: Kā organizēt augstas satiksmes biroja telpu

    Kā organizēt augstas satiksmes biroja telpu

    Augstas satiksmes biroju telpas var būt dinamiskas vietas, radot vietas aizraujošām ideju apmaiņai, kā arī liela apjoma produkcijai. Augstas satiksmes biroja izkārtojums var ietekmēt produktivitāti un morāli, atvieglojot sastrēgumus, nodrošinot, ka darbinieki var atrast vajadzīgo, radot kopienas sajūtu un mazinot traucējumus. Ir pieejami d
  • cilvēku resursi: Organizatoriskās prasmes darbavietā

    Organizatoriskās prasmes darbavietā

    Mazs uzņēmums nevar gūt panākumus, ja tikšanās vai termiņi tiek izlaisti vai tiek izšķiests laiks. Galveno organizatorisko prasmju apguve nodrošina vadītājiem nepieciešamos rīkus, lai gūtu panākumus patstāvīgi, lai viņi varētu sekmēt uzņēmuma panākumus. Galvenās jomas, kas jārisina, ir plānošana, laika pārvaldība, būtisku projektu plānošana un prioritāšu noteikšana. Plānošana - pēc iecelšanas Maza uz
  • cilvēku resursi: Personāla attīstības plāns cilvēkresursiem

    Personāla attīstības plāns cilvēkresursiem

    Daudzos mazos uzņēmumos cilvēkresursu funkciju veic tikai viens cilvēks, un dažreiz tas ir uzņēmuma īpašnieks. Tāpēc prioritāte ir darbinieku pilnvarošana uzņemties atbildību par savu profesionālo izaugsmi. Personīgais attīstības plāns ir dokuments, ko darbinieks izveido, lai izklāstītu mērķus, darbības, resursus un mērķus, kas saistīti ar viņa vispārējo attīstību kā profesionālu un individuālu. Iestatiet mērķus Pirmais solis PDP
  • cilvēku resursi: Nodokļu identifikācijas numurs Vs.  Sociālās apdrošināšanas numurs

    Nodokļu identifikācijas numurs Vs. Sociālās apdrošināšanas numurs

    Tāpat kā jebkurai personai, uzņēmumam ir nepieciešams identifikators, lai to atdalītu no jebkura cita uzņēmuma. Lielākā daļa mazo uzņēmumu īpašnieku saņem atsevišķu nodokļu identifikācijas numuru (TIN), lai veiktu uzņēmējdarbību, turot personisku finanšu informāciju atsevišķi no uzņēmējdarbības. Izvēle par TIN saņemšanu ir at
  • cilvēku resursi: Kā organizēt biroja piegādes skapi

    Kā organizēt biroja piegādes skapi

    Jūsu bizness ir saistīts ar pārdošanu, klientu attiecībām un finanšu pārvaldību, bet neaizmirstiet par papīra saspraudes, skavotāju un filca marķieru nozīmi. Biroja piederumi var šķist nelieli uzņēmējdarbības apsvērumi, līdz jums ir jānosūta svarīgs priekšlikums, lai izpildītu termiņu un atrastu, ka neesat saņēmis aploksnes. Ir vērts censties organizēt
  • cilvēku resursi: Kā veikt teksta pārklājumu tīmekļa kamerā

    Kā veikt teksta pārklājumu tīmekļa kamerā

    Tīmekļa kamera paver iespēju ierakstīt videoklipus, izmantojot savu klēpjdatoru vai datoru. Tomēr, ja vēlaties pievienot grafiku, piemēram, teksta pārklājumus, videoklips būs jāatver video redaktorā, un tas var aizņemt laiku, atkarībā no jūsu pieredzes ar citu programmatūru. Instalējiet tīmekļa lietojumprogrammu, kas ļauj ievietot tekstu tieši jūsu aktīvās tīmekļa sesijas augšpusē, lai jūs varētu vienkārši ierakstīt videoklipu bez nepieciešamības rediģēt pēc tam. ManyCam izmantošana 1. Noklikšķiniet u