Sarunu stratēģijas restorāna nomai

Restorāna īpašniekam jāmēģina vienoties ar nomas līgumu ar saimnieku, lai pasargātu restorānu no nevajadzīga kaitējuma un uzturētu zemas izmaksas. Īpašniekam jāņem vērā arī nomas termiņš un aizsardzība no restorāna konkurentiem, kas pievienojas ēkai. Restorāna izdevumi, ieskaitot apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas izmaksas, var uzlabot restorāna izdevumus, kas var palīdzēt samazināt restorāna izdevumus. Lai sāktu restorānu, pirms parakstīšanas uz nomas punktveida līniju ir nepieciešamas efektīvas sarunu stratēģijas.

Īstermiņa noma

Ir grūti zināt, cik labi restorāns darīs agrīnā stadijā. Saimnieks var vēlēties ilgtermiņa nomas līgumu, bet sarunas par īres nomas līgumu ar viena vai divu gadu saimnieku ar iespēju atjaunot divus vai trīs gadus dod īrniekam lielāku elastību. Lai panāktu kompromisu, īpašnieks var lūgt potenciālo restorāna īrnieku par lielāku īres maksu atjaunošanas laikā. Ja restorāns ir atkarīgs no atrašanās vietas un tam ir nepieciešama vieta, īpašnieks var apsvērt palielinājumu, bet var mēģināt vienoties par īres maksu.

Īrnieku uzlabojumi

Īrnieks var vienoties par telpu izbūves izmaksām. Saimnieks var būt gatavs nodrošināt līdzekļus īres uzlabojumiem ilgtermiņa nomā, bet īstermiņa nomas gadījumā tas var būt vilcināts. Ja īrnieks atstāj, īpašniekam, iespējams, būs jāiegulda projektā. Ja saimnieks piekrīt segt dažas vai visas izmaksas, kas saistītas ar izbūvi, viņa var palielināt ikmēneša īres maksājumus, pamatojoties uz uzkrāto segumu. Īrnieks var vienoties par nomas termiņu ar pieņemamiem ikmēneša maksājumiem.

HVAC un komunālie pakalpojumi

Lielākajā daļā nomu saimnieks nodrošina apsildi, ventilāciju un gaisa kondicionēšanu. Tā kā jauniem enerģijas kodiem ir nepieciešams palielināt ārējo gaisu, palielinājās arī restorāna īpašnieka HVAC jauda. Tā rezultātā īrnieks varētu vienoties par uzlabojuma pabalstu, lai segtu papildu izmaksas. Ja komunālie pakalpojumi ir kopīgi, īrnieks varētu vienoties par tiesībām uzstādīt papildu skaitītāju.

Ekskluzivitāte

Īrniekam jāmēģina vienoties ar iznomātāju par ekskluzīvu nomas līgumu restorānam bez konkurentiem. Īrnieks varēja vienoties par klauzulu, norādot, ka, ja tiešais konkurents nonāks, īrniekam ir iespēja izbeigt nomu vai saņemt nomas maksu. Vārds "variants" ir izšķiroša īrnieka sarunās. Bez tam saimnieks var nomnieku nomainīt ar spēcīgāku konkurentu.

Ieteicams
  • grāmatvedība: Vai patents ir pašreizējais aktīvs?

    Vai patents ir pašreizējais aktīvs?

    Patents ir ekskluzīvas tiesības tirgot konkrētu izgudrojumu. Patents noteikti atbilst aktīva bilances definīcijai, kas ir uzņēmumam nākotnes ekonomiskā vērtība, bet patenti nav uzskatāmi par apgrozāmiem aktīviem. Apgrozāmie līdzekļi Uzņēmējdarbībā tekošais aktīvs ir tāds, ko uzņēmums var viegli pārvērst naudā, parasti gada laikā. Piemēri ietver pašu naudu, kr
  • grāmatvedība: Kā atvērt divas pastkastes programmā Outlook ar to pašu lietotāju

    Kā atvērt divas pastkastes programmā Outlook ar to pašu lietotāju

    Microsoft Outlook piedāvā bagātīgu funkciju klāstu, kā arī daudzpusību, kas ļauj ērti pārvaldīt vienu e-pasta kontu vai vairākus kontus pat no dažādiem e-pasta pakalpojumu sniedzējiem. Outlook var izveidot divus kontus mazajam uzņēmumam, vienkārši pievienojot katru kontu, izmantojot Outlook automātisko iestatīšanas procesu, kas parasti aizņem tikai dažas minūtes. Ja kāds no pievienotajie
  • grāmatvedība: Kā ievietot PayPal kontu Quickbooks

    Kā ievietot PayPal kontu Quickbooks

    Intuit Quickbooks grāmatvedības programmatūra ir izstrādāta, lai vienkāršotu grāmatvedību un grāmatvedību mazajiem uzņēmumiem un pašnodarbinātām personām, kurām nav sava grāmatveža. Lai gan QuickBooks ļauj automātiski importēt darījumus no dažiem bankas kontiem, pievienojot PayPal kontu Quickbooks, lai jūs varētu sekot līdzi darījumiem tiešsaistē, ir nepieciešams nedaudz vairāk darba. Lai gan automātiskā sinhronizāc
  • grāmatvedība: Kā atrast un nomainīt teksta daļas MS Excel

    Kā atrast un nomainīt teksta daļas MS Excel

    Teksta daļu manuāla meklēšana un aizstāšana var būt ļoti garlaicīga garām Excel izklājlapām. Par laimi, Microsoft iekļāva pāris noderīgus instrumentus teksta daļu izvietošanai un aizvietošanai ar vēlamo izvēli. Programmas Excel meklēšanas un aizvietošanas funkcija meklēs visu izklājlapu vai atlasītās šūnas jūsu norādītajam tekstam. Excel piedāvā arī funkciju &quo
  • grāmatvedība: Kā saskaņot iknedēļu ar QuickBooks

    Kā saskaņot iknedēļu ar QuickBooks

    Ja izmantojat Quickbooks grāmatvedības programmatūru, lai sekotu jūsu uzņēmuma ienākumiem un izdevumiem, var būt lietderīgi katru nedēļu saskaņot jūsu kontus. Ja šī ir pirmā reize, kad tiek saskaņota ar QuickBooks, pirms sākat ievadīt sava konta sākuma atlikumu. Kad tas ir iestatīts, jūs varat saskaņot savus kontus, kad vien izvēlaties. 1. Atveriet kontu, kur
  • grāmatvedība: Kā pārdēvēt slejas Microsoft Excel vaicājumos

    Kā pārdēvēt slejas Microsoft Excel vaicājumos

    Microsoft Excel vaicā iegūt informāciju no datu tabulām. Piemēram, jūsu uzņēmums var saglabāt personāla pārdošanas datus piekļuves datubāzē. Lai diagrammētu visproduktīvākā personāla veiktspēju, Excel var palaist vaicājumu un ielīmēt izklājlapā atlases tabulu. Vaicājumos drīzāk tiek izmantotas nolaižamās kastes, nevis automātiskās filtrēšanas kolonnas, kā kolonnas galvenes. Jūs nevarat pārdēvēt šos galvenes,
  • grāmatvedība: Ieteicamās mikrofona austiņas Mac

    Ieteicamās mikrofona austiņas Mac

    Neatkarīgi no tā, vai jūs izveidojat klientu apkalpošanas zvanu centru, tērzējat pie sava rakstāmgalda vai strādājat no sava Mac klēpjdatora uz ceļa, ir jāmaksā mikrofona austiņas, kas darbojas labi. Jūsu uzņēmuma Mac datoriem ir pieejamas dažādas labi pārskatītas mikrofonu austiņas; izvēlētā iespēja, visticamāk, būs atkarīga no vairākiem faktoriem, ieskaitot savienojuma tehnoloģiju, austiņu stilu, borta funkcijas, audio kvalitāti un cenu. Blackwire 435 Mikrofonam ar lie
  • grāmatvedība: Apakšnodaļa Korporācija un grāmatvedības politika

    Apakšnodaļa Korporācija un grāmatvedības politika

    Grāmatvedības principi ir valdības un citu aģentūru noteiktie noteikumi, lai noteiktu, kādus finanšu pārskatus un grāmatvedības praksi uzņēmumam jāizmanto. Grāmatvedības politika, no otras puses, ir metodes, ko uzņēmums izmanto grāmatvedības principu ievērošanai. Apakšnodaļu korporatīvajiem vadītājiem ir jāpielāgo savas grāmatvedības politikas, lai tās atbilstu juridiskajām prasībām. Tomēr ir zināma rīcības brīvība,
  • grāmatvedība: Sympatico nevar pārbaudīt manu lietotājvārdu un paroli programmā Outlook

    Sympatico nevar pārbaudīt manu lietotājvārdu un paroli programmā Outlook

    Kad jūsu uzņēmums ir pierakstījies Sympatico, viņi nodrošināja jums lietotājvārdu un paroli, ko izmantot, nosūtot un ielādējot e-pasta ziņojumus trešo pušu e-pasta klientiem, piemēram, Outlook. Ja, mēģinot izveidot savienojumu starp Outlook un Sympatico, rodas kļūdas verifikācijā, iespējams, ir problēmas ar konta iestatījumiem. Izmantojiet Outlook 201