Uzņēmējdarbības līzinga īpašumtiesību nodokļu priekšrocības

Uzņēmumi, kas iznomā īpašumu, gūst peļņu, savācot īres maksu no komerciāliem un dzīvojamiem īrniekiem. Īpašuma līzings sniedz tiem mazāk svārstīgu peļņu nekā akciju tirgus, bet prasa, lai tie veiktu lielus kapitālieguldījumus nekustamā īpašuma iegādei saskaņā ar CBRE 2009. gada ziņojumu. Uzņēmuma īpašnieks, kurš iznomā īpašumu, saņem ASV valdības preferenciālu nodokļu režīmu, ļaujot viņam apvienot gada ienākumus, izmantojot atskaitījumus, mijmaiņas darījumus un zemākas nodokļu likmes.

Atskaitījumi

Atskaitījumi ļauj uzņēmumu īpašniekiem no bruto ienākumiem atskaitīt visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma nomu komerciāliem mērķiem, samazinot to kopējo nodokļu slogu. ASV valdība ļauj uzņēmumiem, kas nomā īpašumus, atskaitīt visus valsts un vietējā īpašuma nodokļus, kas samaksāti taksācijas gadā. Viņi var arī veikt atskaitījumus darbam un pakalpojumiem, kas nepieciešami, lai uzturētu komerciālos un dzīvojamos nekustamos īpašumus un juridiskos pakalpojumus, kas saistīti ar jaunu īrnieku nodrošināšanu un atbildības prasību pārvaldīšanu.

Nolietojums

Uzņēmumi, kas īrē īrniekus īrniekiem, parasti veic atskaitījumus par komerciālā un dzīvojamā nekustamā īpašuma nolietojumu. Nolietojums ļauj uzņēmumam atskaitīt sava īpašuma iegādes cenu, kā arī izdevumus par izdevumiem. Uzņēmuma īpašnieks parasti izmanto lineāro amortizāciju, lai katru gadu atskaitītu daļu no īpašuma rēķina, līdz viņš ir pilnībā atskaitījis vērtību 27 gadu laikā par dzīvojamo māju īres īpašumu un 39 gadus par nedzīvojamo īpašumu.

Peļņa

Lai gan ASV valdības nodokļi parastos ienākumus sasniedz par 35 procentiem, peļņa no nomāto īpašumu vērtības pieauguma, ko uzņēmumi pārdod, tiek uzskatīta par kapitāla pieaugumu. Ja uzņēmuma īpašnieks uz nomāto īpašumu glabā gadu vai ilgāku laiku un pārdod to peļņai, viņam parādā 15% nodokli. Nolietojums palielina uzņēmuma īpašnieka nodokļu bāzi nomātajā īpašumā, kas nozīmē, ka viņš maksās nodokli par nolietojuma atskaitījumiem, kad viņš pārdod īpašumu.

Atlikšana

Uzņēmumi izvairās no kapitāla pieauguma nodokļa par nomāto īpašumu, veicot 1031 Exchange. Iekšējā ieņēmumu kodeksa 1031. pants ļauj uzņēmuma īpašniekam pārdot esošu komerciālo īpašumu un izmantot ieņēmumus dārgāka īpašuma iegādei bez nodokļa. Jaunā īpašuma iegādei jānotiek 180 dienu laikā pēc esošā īpašuma pārdošanas, lai to varētu kvalificēt. Turklāt uzņēmuma īpašnieks var ieguldīt ieņēmumus tikai līdzīgā īpašumā. Piemēram, viņš nevar pārdot komerciālu īpašumu un pēc tam iegādāties dzīvojamo īpašumu.

Ieteicams
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā sagatavot novērtējumu ēkas krāsošanai

    Kā sagatavot novērtējumu ēkas krāsošanai

    Glezniecības darba aplēses sagatavošanai ir jāzina visas detaļas, kas būs saistītas ar pakalpojumu. Dažās darbavietās kopā ar gleznu var būt arī papildu pienākumi, kas prasa, lai jūs uzzinātu par katra darba detaļām, lai uzzinātu, kā pareizi noteikt cenu. Tiklīdz jūs zināt, cik daudz vietas ir nepieciešams krāsot, un citus uzdevumus, kas saistīti ar uzdevumu, jūs varat novērtēt pareizu darba cenu. 1. Apspriediet ar klientu p
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā atzīmēt vietu, kas nav jūsu mīlestībā uz Facebook

    Kā atzīmēt vietu, kas nav jūsu mīlestībā uz Facebook

    Jums nav nepieciešams kā Facebook vieta, lai atzīmētu to fotoattēlos vai statusa atjauninājumos. Lai gan Facebook dod priekšroku vietām, kuras vēlaties un kuras esat iepriekš atzīmējis, varat atzīmēt jebkuru vietu, kurā pašlaik ir vietne. Šīs vietas svārstās no neskaidriem privātiem restorāniem līdz veselām valstīm, un atzīmējot tos fotoattēlā, fotoattēls tiek savienots ar vietas karti. Piemēram, ja jūsu uzņēmums p
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā noņemt Windows indeksēšanas pakalpojumu USB diskiem

    Kā noņemt Windows indeksēšanas pakalpojumu USB diskiem

    Veicot maza uzņēmuma darbību, jūsu aparatūrai jābūt darbībai pēc iespējas efektīvāk. Indeksēšanas izslēgšana USB diskiem ir jēga, ja vēlaties palēnināt datora meklēšanas iespējas, lai nodrošinātu ātrāku veiktspēju kopumā. Ja reti ir nepieciešams meklēt failus savos pievienotajos USB diskos, tas ir izdevīgs kompromiss. Indeksēšanas funkciju kontrolē
  • jauna uzņēmuma izveide: Stratēģijas, lai kļūtu par uzņēmēju

    Stratēģijas, lai kļūtu par uzņēmēju

    Kļūšana par uzņēmēju nav kaut kas tāds, ko jūs varat darīt nejauši; jums ir jāizstrādā pārdota stratēģija panākumiem. Jūsu stratēģijā jāiekļauj jūsu biznesa idejas izvēle un pareizais instruments, lai to īstenotu. Veiksmīga stratēģija ietver arī citu cilvēku atbalstu un zināšanu iegūšanu, kas nepieciešamas pareizo lēmumu pieņemšanai. Zīmēt no pieredzes Saskaņā ar Zimbio
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā noņemt attēlus un ziņojumus no savas Facebook lapas

    Kā noņemt attēlus un ziņojumus no savas Facebook lapas

    Saturs, ko pievienojat pakalpojumam Facebook, parādās jūsu laika skalā, bet daudzi no jūsu Timeline attēliem un ziņām ir tieši no citiem lietotājiem. Ja draugs atzīmē jūs ziņojumā vai attēlā, stāsts var pat parādīties jūsu laika skalā, pirms jums ir bijusi iespēja to aplūkot. Šie stāsti var ietvert ziņas, kurām ir maz vai nekāda sakara ar jums, vai mulsinošas fotogrāfijas, kuras jūs nekad augšupielādētu. Jūs varat vai nevarat noņemt visa
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā ievietot mūziku OpenOffice dokumentā

    Kā ievietot mūziku OpenOffice dokumentā

    OpenOffice Impress palīdz prezentācijām pievērst savu auditoriju uzmanību, ļaujot viņiem izveidot multivides prezentācijas, kurās ir profesionālas kvalitātes animācijas un grafikas. Papildus audio efektu pievienošanai visai biznesa prezentācijām varat pievienot mūzikas failu jebkuram atsevišķam slaidam. Piemēram, ja vēl
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā saglabāt klientu uzturvērtības svara zaudēšanas biznesu

    Kā saglabāt klientu uzturvērtības svara zaudēšanas biznesu

    Organizēta svara zudumu programma ir viens no veidiem, kā zaudēt tās papildu mārciņas, kas tiek laistas brīvdienās vai atvaļinājuma laikā. Tas ļauj klientiem piesaistīt svara zudumu, bet tie izzūd, tiklīdz svars ir pagājis, un tas padara jūsu ieņēmumu plūsmu svārstīgus. Tā ir problēma, ar ko saskaras katrs remonta uzņēmums - un daudziem cilvēkiem svara uzņemšana ir ātrs remonts, kas tiek atkārtots pēc vajadzības. Cross-Sell Izmantojot jaunus pa
  • jauna uzņēmuma izveide: Matu salona atvēršanas iemesli

    Matu salona atvēršanas iemesli

    Matu saloni sniedz vīriešiem un sievietēm pakalpojumus, lai tīrītu, kondicionētu, stiprinātu, sagrieztu, stilu un krāsotu matus. Lai atvērtu matu salonu, jums ir jāatbilst vietējiem, valsts un federālajiem licencēšanas un atļaujas noteikumiem, kā arī jāreģistrē jūsu uzņēmums kā juridiska persona, atrodot personālu un mārketinga salonu. Uzņēmējam var būt daudz
  • jauna uzņēmuma izveide: Kā ielādēt Skype balss pasta ziņojumus

    Kā ielādēt Skype balss pasta ziņojumus

    Skype ir bezmaksas programma, kas ļauj jums piezvanīt citiem Skype lietotājiem bez maksas un zvanīt pa tālruni par lētām likmēm. Viena no Skype piedāvātajām funkcijām ir spēja nosūtīt un saņemt balss pasta ziņojumus. Kad šī funkcija ir aktivizēta, tiem, kas mēģina zvanīt uz jūsu Skype kontu, tiks piedāvāts atstāt balss pastu, ja neatbildat. Pēc tam, kad atgriežaties